Elenco Documenti Necessari Per Istruttoria Di Atti Immobiliari

Di seguito un elenco di documenti generalmente necessari per l’istruzione di una pratica concernente un trasferimento immobiliare. Risulta, comunque, sempre necessario fare riferimento allo Studio per la valutazione delle specifiche esigenze del caso concreto, pertanto l’elenco deve ritenersi indicativo.

Carta identità e codice fiscale di ciascuna parte venditrice ed acquirente

Regime patrimoniale di parte venditrice e di parte acquirente (con estratto atto di matrimonio)

Se parte è una società:

dati della società

verbale poteri di firma / indicazione di altri poteri

Documenti inerenti l'immobile:

indicazione dei dati catastali

planimetrie (se disponibili)

mappe catasto terreni (se disponibili)

ACE / APE / indicazioni rispetto a certificazione energetica

Documenti relativi alla edificazione: tutti i titoli abilitativi disponibili, per quanto possibile, tra i quali

licenza o concessione edilizia

eventuali varianti

eventuali condoni

DIA

permesso di costruire

concessione edilizia in sanatoria

Per i terreni:

certificato di destinazione urbanistica

verifica prelazione di affittuari o coltivatori diretti confinanti

Provenienza, per quanto disponibile: atto di acquisto (anche se donazione) / documentazione inerente successione (comprensiva di indicazioni su pubblicazione o registrazione eventuale testamento) / divisioni, oltre ad eventuali atti conseguenti o correlati (costitutivi di servitù o convenzioni stipulate con comune) 

in caso di donazione: eventuali atti di donazione precedenti

In caso di collegamento con eventuale mutuo: indicazione della banca, con relativa filiale e nome di funzionario di riferimento

Eventuale preliminare di vendita

Indicazioni concernenti eventuali ipoteche di cui si abbia notizia

In caso di garanzia conseguente a mutui:

contratto di mutuo originario (o relativi estremi)

conteggio debito residuo

eventuale estinzione del mutuo

eventuali indicazioni in ordine ad assenso a cancellazione ipoteca

In caso credito di imposta (derivante da vendita di prima casa con successivo acquisto di altra prima casa): copia atto acquisto prima casa (se disponibile), in alternativa estremi dell'atto

copia atto di vendita prima casa (se disponibile), in alternativa estremi dell'atto

indicazioni in ordine a verifica di mancata decadenza da agevolazione

Per benefici fiscali prima casa:

indicazioni in ordine alla sussistenza dei presupposti

indicazioni sulla non sussistenza di altro immobile già acquistato con agevolazione

certificato di residenza in carta libera

Eventuali visure catastali od ipotecarie antecedentemente eseguite